Jak powstają hale magazynowe w systemie BTS

Na czym polega budownictwo w systemie BTS?

Budownictwo w systemie BTS (Build-to-Suit) polega na tym, że inwestor (np. przedsiębiorstwo) zleca budowę hali magazynowej lub innego budynku do specjalistycznej firmy deweloperskiej. Deweloper na podstawie potrzeb inwestora projektuje, buduje i oddaje do użytku budynek, który spełni wszystkie jego wymagania. W przeciwieństwie do tradycyjnego modelu budowy, gdzie inwestor kupuje już istniejącą nieruchomość i samodzielnie przystosowuje ją do swoich potrzeb, w systemie BTS inwestor nie musi martwić się o projekt, pozwolenia czy realizację, ponieważ wszystko zostaje załatwione przez dewelopera. Jest to rozwiązanie szczególnie przydatne dla firm, które potrzebują nietypowych rozwiązań lub chcą mieć pełną kontrolę nad procesem budowy. W oparciu o ten system tworzy się obecnie najróżniejsze rodzaje budynków takie jak hale magazynowe czy serwis samochodów ciężarowych. Co ważne, jest to rozwiązanie, które opiera się o prefabrykaty, które na miejsce budowy dostarcza firma transportowa. Dzięki temu czas trwania budowy ulega znacznemu skróceniu i wynosi od 8 do 12 miesięcy.

Jak wygląda budowa hali magazynowej w systemie BTS - krok po kroku

Budowa hali magazynowej w systemie BTS jest procesem, który składa się z kilku etapów:

• Identyfikacja potrzeb: Pierwszym krokiem jest określenie potrzeb inwestora dotyczących rozmiaru, funkcjonalności i lokalizacji hali magazynowej.
• Projektowanie: Na podstawie identyfikacji potrzeb inwestora, projektant przygotowuje projekt hali magazynowej, który musi spełniać wszystkie wymagania i normy budowlane.
• Pozyskiwanie pozwoleń: Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać wszystkie wymagane pozwolenia, takie jak pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy itp.
• Przygotowanie terenu: Kolejnym krokiem jest przygotowanie terenu pod budowę hali magazynowej, czyli wykonanie prac ziemnych, wykonanie fundamentów i przygotowanie podłoża pod budowę.
• Realizacja budowy: Na tym etapie rozpoczyna się faktyczna budowa hali magazynowej, która opiera się na montowaniu wcześniej wykonanych konstrukcji oraz prefabrykatów ścian czy elementów sufitu.
• Oddanie do użytku: Po zakończeniu budowy i przeprowadzeniu wszystkich niezbędnych prób i kontroli, hala magazynowa jest oddawana do użytku inwestorowi.
• Eksploatacja: Ostatni etap to eksploatacja hali magazynowej, czyli jej codzienne użytkowanie i utrzymanie w dobrym stanie.

Zalety i wady budownictwa w systemie BTS

Mówiąc o budowie hal magazynowych oraz innych obiektów w systemie BTS możemy wymienić ich liczne zalety. Nie sposób jednak nie wspomnieć również o pewnych minusach, które posiada przecież każde rozwiązanie.
Zacznijmy jednak od niewątpliwych zalet tego systemu budownictwa. Przede wszystkim decydując się na budowę hali lub innego obiektu w systemie BTS mamy pewność, że będzie on dokładnie taki, jakiego potrzebujemy. Przed wykonaniem projektu mamy możliwość przeprowadzenia szczegółowych konsultacji, które dotyczą wielkości budynku, jego przeznaczenia, liczby pomieszczeń czy zaplecza socjalnego. W związku z tym otrzymujemy gotową realizację, w której nie brakuje pomieszczeń biurowych, łazienek oraz całego zaplecza.
Drugą niewątpliwą zaletwą budownictwa w systemie BTS jest fakt, że dzięki stosunkowo lekkiej konstrukcji stalowej, którą wyróżniają się hale budowane w tym systemie zyskujemy praktycznie pełną dowolność co do wyboru lokalizacji budynku. Z powodzeniem mogą być bowiem one budowane również w miejscach, które ze względu na rodzaj terenu nie umożliwiałyby postawienia tradycyjnych, betonowych konstrukcji.
Jeśli zaś chodzi o minusy tego rozwiązania pewną niedogodnością dla firm, które się na nie decydują jest konieczność podpisania długoterminowej umowy najmu obiektu. Wielu przedsiębiorców nie jest bowiem w stanie przewidzieć, jak będzie wyglądał ich biznes za kilka lub kilkanaście lat. Na szczęście, profesjonalne firmy świadczące tego typu usługi coraz częściej oferują krótsze umowy najmu hal magazynowych, dzięki czemu przestaje być to problematyczne.

Podsumowując, hale magazynowe to duże obiekty, których wielkość i funkcjonalność powinny być w pełni dopasowane do specyfiki działania danego przedsiębiorstwa. Nie da się ukryć, że znalezienie istniejącego budynku, który spełniałby wszystkie nasze oczekiwania a przy tym znajdował się w dogodnej i atrakcyjnej lokalizacji bywa trudne. Nic więc dziwnego, że budownictwo w systemie BTS, które pozwala nam na stworzenie optymalnie dopasowanego rozwiązania staje się coraz popularniejsze. Tym bardziej, że hale budowane z prefabrykatów są równie bezpieczne i funkcjonalne co tradycyjne budownictwo a ich koszt może być znacznie niższy.